Samir BENMAKHLOUF, Directeur Général de CENTURY 21, a récemment annoncé le lancement de CENTURY 21 au Maroc. L’enseigne est le n°1 des agences immobilières dans le monde.
Fort de sa position de leader et sa notoriété dans l’immobilier, CENTURY 21 a proposé un séminaire institutionnel sur le thème de l’Administration de Biens immobiliers. Cet événement destiné aux responsables des pôles immobiliers et d’administration des biens, des sociétés d’assurances et des banques, était animé par M. Frédérick SANCHEZ. Fort de dix huit ans d’expérience au sein du système CENTURY 21, M. SANCHEZ est un homme de terrain.

UN PROFESSIONNALISME PLURIEL
La marque or et noire affiche un professionnalisme pluriel. Tout d’abord sur le marché des particuliers, des entreprises et commerces, ainsi que celui de l’administration de biens, avec respectivement CENTURY 21 IMMOBILIER, CENTURY 21 ENTREPRISE ET COMMERCE et CENTURY 21 ADMINISTRATION DE BIENS. La société répond également aux exigences de l’immobilier de luxe avec CENTURY 21 FINE HOME AND ESTATES. Quant à CENTURY 21 RECREATIONAL PROPERTIES, elle se positionne sur le segment des locations de vacances. De son côté, CENTURY 21 NEW CONSTRUCTION est spécialisée dans l’immobilier du neuf. Enfin, CENTURY 21 CONNECTIONS propose son expertise aux entreprises leaders du logement temporaire, des services à domicile, du transport et des services financiers et immobiliers.
Ce séminaire a été l’occasion d’aborder tous les thèmes de l’administration de biens, notamment celui du métier d’administrateur. Mais aussi, ceux des outils de maîtrise de gestion et de la sécurité de la rentabilité du patrimoine immobilier.

L’ADMINISTRATION DE BIENS : UN METIER A PART ENTIERE
Derrière le métier d’administrateur de biens, se cache un professionnel de l’immobilier chargé de gérer les biens qu’un propriétaire lui confie. Ce spécialiste du patrimoine est un conseiller hors pair en matière de gestion. Son expertise est multiple : législative, technique, financière. Et sa connaissance du terrain indispensable.
“ L’administration de biens est un métier à part entière. Evaluer des loyers, le montant de
travaux, estimer des radiographies techniques de biens, telles sont les compétences exigées par ce métier. Cette profession nécessite également une rigueur et une parfaire maîtrise de la législation. L’expert connaît les critères de logements décents. Il sait aussi quand et comment intervenir pour les réparations urgentes, les révisions annuelles de loyers et leur paiement. Enfin, ce spécialiste apporte un conseil en entretien pour pérenniser et valoriser les patrimoines immobiliers.
De plus, l’administrateur sélectionne les dossiers des candidats locataires, organise des visites efficaces. Il sait rédiger un bail, faire un état des lieux et gérer les contentieux.
Quant aux qualités humaines, elles ne sont pas négligeables. L’administrateur de biens a un sens aigu du commerce. C’est une personne diplomate et disponible. Autre atout : la transparence vis-à-vis de son client ”, explique Frédérick SANCHEZ.
Une maîtrise parfaite de la vente à la location, en passant par l’achat et l’investissement dans les biens immobiliers sont indispensables. Ceci est valable pour les habitations, les commerces, mais encore les garages et locaux professionnels. Et tant pour l’immobilier neuf, que l’ancien ou la construction.
“ L’administrateur de biens est un professionnel de l’écoute, du conseil et de l’action. Dans le but de mieux servir ses clients ”, confie Frédérick Sanchez.
Lors de ce séminaire, les participants ont également été informés par CENTURY 21 sur les méthodes de répartition des charges et de leur régularisation. Les déductions fiscales, la rentabilité des investissements ont été aussi abordées. Ainsi que la gestion des locataires et de leur départ.

CENTURY 21, UNE EXPERTISE MONDIALE
CENTURY 21 est le premier réseau d’Administrateurs de biens en France. 360 agences sont spécialisées en Administration de Biens, sur un total de 830 adresses. Le réseau a géré 110.000 lots en gestion locative et 70.000 en copropriété. Sur l’année 2005, le groupe a réalisé 40.000 locations. 1.800 collaborateurs sont dédiés aux activités de gestion. Le marché français représente 51 millions d’Euros (500 millions de dirhams environ) de volume d’honoraires par an.
“ Le Maroc a aussi un potentiel très important en termes d’Administration de biens, et CENTURY 21 entend bien se positionner comme leader sur ce marché ”, affirme Samir BENMAKHLOUF.

A PROPOS DE CENTURY 21…
L’organisation en franchise des agents immobiliers est apparue à la fin des années 60 aux Etats-Unis. En 1971, deux agents immobiliers californiens, Art Bartlett et Marsh Fisher, décident de développer un réseau d’agences immobilières en s’appuyant sur la dimension et la qualité. Ils créent CENTURY 21 Real Estate Corporation.
Conciliant indépendance et organisation, le système CENTURY 21 permet aux agences adhérentes de conquérir de nouvelles parts de marché, en développant un professionnalisme qui bénéficie directement à la clientèle.
Le réseau s’est d’abord mis en place aux Etats-Unis. Puis, il s’est implanté dans plus de 50 pays. Aujourd’hui avec 7 800 agences immobilières, 130 000 personnes et plus de 890.000 transactions réalisées en 2005, le réseau CENTURY 21, en première place du marché international de l’intermédiation immobilière, a largement contribué à l’évolution des professions immobilières.

*CENTURY 21 Maroc, Société Juridiquement et Financièrement Indépendante, est Master Franchisée de CENTURY 21 Real Estate Corporation pour le Maroc. CENTURY 21 Real Estate Corporation est une filiale du Groupe CENDANT, leader mondial dans le domaine de la franchise d’hôtels et d’agences immobilières.